اگر میخواهید پایتان را به بازار ملک دبی باز کنید و بودجه خیلی بزرگی هم در اختیار ندارید، آپارتمان منطقیترین نقطه شروع است. کمترین سرمایه را میخواهد، سریعتر از هر نوع ملک دیگری به فروش یا اجاره میرسد و طیف خیلی گستردهای دارد؛ از یک استودیوی کوچک تا واحد سهخوابه با چشمانداز دریا.
برای خریدار ایرانی، جذابیت آپارتمان فقط قیمت ورود پایین نیست. تقاضای اجاره در دبی همیشه بالاست و واحدهای کوچک و متوسط، مستأجر خود را زود پیدا میکنند. یعنی پولی که میگذارید، خیلی سریع شروع به کار میکند.
چرا خرید آپارتمان در دبی؟
آپارتمان ترکیبی از سه چیز است که یک سرمایهگذار دنبالش میگردد: ورود ارزان، فروش آسان و اجاره مطمئن. با همین ویژگیها، آپارتمان انتخاب اول بیشتر ایرانیهایی است که اولین ملکشان را در دبی میخرند.
- ورود با سرمایه کم: یک استودیوی پیشفروش با طرح اقساطی، تنها با بخش کوچکی از قیمت آغاز میشود.
- نقدشوندگی بالا: آپارتمانها بیشترین خریدار و مستأجر را دارند و فروش مجددشان سادهتر است.
- بازدهی اجاره خوب: واحدهای کوچک در مناطق پرتقاضا اغلب بالاترین درصد بازدهی شهر را میدهند.
- تنوع زیاد: از استودیو تا چندخوابه و دوبلکس، برای هر بودجهای گزینه هست.
- هزینه نگهداری کمتر نسبت به ویلا: شارژ و نگهداری یک آپارتمان معمولاً سبکتر است.
انواع آپارتمان در دبی
پیش از انتخاب منطقه، بهتر است بدانید دنبال چه نوع واحدی هستید، چون نوع واحد هم قیمت ورود را تعیین میکند هم بازدهیاش را:
- استودیو: واحد یکفضایی و جمعوجور، کمترین قیمت ورود و بالاترین درصد بازدهی اجاره؛ مناسب سرمایهگذاری.
- یکخوابه: پرتقاضاترین نوع آپارتمان برای اجاره، تعادل خوبی میان قیمت و درآمد دارد.
- دو و سهخوابه: مناسب خانواده و اجاره بلندمدت، با ثبات بیشتر در مستأجر.
- دوبلکس و لافت: حس خانه مستقل.
بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی
انتخاب منطقه به هدف شما برمیگردد. اگر دنبال بیشترین بازدهی با بودجه محدود هستید، مناطق رو به رشد بهترند؛ اگر رشد سرمایه و اجاره دلاری پایدار میخواهید، مناطق مرکزی و کنار آب گزینهاند.
- جمیرا ویلج سیرکل (JVC): محبوبترین منطقه سرمایهگذاران آپارتمان بهخاطر قیمت پایین و بازدهی بالا.
- دبی مارینا: تقاضای اجاره همیشگی، سبک زندگی کنار آب و مستأجر بینالمللی.
- بیزنس بی: نزدیک داونتاون با قیمت متعادلتر، مناسب ترکیب رشد و اجاره.
- داونتاون دبی: قلب شهر، مناسب رشد سرمایه و اجاره کوتاهمدت گردشگری.
- جمیرا لیک تاورز (JLT) و دبی هیلز: گزینههای متعادل با امکانات کامل خانوادگی.
برای دیدن پروژههای فعال هر منطقه، فهرست مناطق دبی و پروژههای آفپلن دبی را مرور کنید؛ ما هم بر اساس بودجه شما بهترین واحد را پیشنهاد میدهیم.
قیمت آپارتمان در دبی
قیمت آپارتمان به منطقه، نوع واحد و آماده یا پیشفروش بودن بستگی دارد. جدول زیر یک تصویر کلی میدهد؛ این اعداد راهنمای اولیه هستند و قیمت دقیق هر پروژه با شرایط روز تغییر میکند.
| منطقه | قیمت هر فوت مربع (درهم) | مناسب برای |
|---|---|---|
| جمیرا ویلج سیرکل | ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۴۰۰ | بازدهی اجاره و بودجه محدود |
| بیزنس بی | ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۸۰۰ | ترکیب رشد و اجاره |
| دبی مارینا | ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۵۰۰ | اجاره دائمی و سبک زندگی |
| داونتاون دبی | ۲٬۲۰۰ تا ۳٬۵۰۰ | رشد سرمایه و پرستیژ |
برای ملموستر شدن: یک استودیوی پیشفروش در مناطق رو به رشد معمولاً از حدود پانصد و پنجاه تا هفتصد و پنجاه هزار درهم شروع میشود و یک واحد یکخوابه در مارینا اغلب بین یک و دو دهم تا یک و هشتدهم میلیون درهم است.
بازدهی اجاره آپارتمان در دبی
آپارتمانها معمولاً بالاترین درصد بازدهی اجاره را در بازار دبی دارند. بازدهی ناخالص در بسیاری از مناطق میان شش تا هشت درصد سالانه است و در مناطق رو به رشدی مثل JVC گاهی از این هم بالاتر میرود. یک چیز را صریح بگوییم: هیچ بازدهی تضمینشده نیست؛ این رقم به منطقه، طبقه، کیفیت ساخت و نحوه مدیریت اجاره بستگی دارد. اجاره کوتاهمدت گردشگری در مناطق مرکزی میتواند درآمد بیشتری بسازد، اما مدیریت و هزینه بیشتری هم میطلبد.
خرید آپارتمان پیشفروش و طرح اقساط
بخش بزرگی از جذابیت آپارتمان در دبی به خرید پیشفروش برمیگردد. در آفپلن، بهجای پرداخت کل مبلغ، با ده تا بیست درصد شروع میکنید و بقیه را در طول ساخت و حتی پس از تحویل قسط میدهید. طرحهای رایجی مثل ده به نود به شما اجازه میدهند با نقدینگی محدود وارد یک دارایی بزرگ شوید.
اداره زمین دبی (DLD) برای هر پروژه یک حساب جداگانه الزامی کرده؛ پول شما آنجاست تا ساخت تکمیل شود.
اقامت با خرید آپارتمان در دبی
یک آپارتمان با ارزش هفتصد و پنجاه هزار درهم به بالا واجد شرایط ویزای سرمایهگذار دوساله است. برای گلدن ویزای دهساله، ارزش ملک باید به دو میلیون درهم برسد؛ یعنی معمولاً یک واحد بزرگتر یا ترکیب چند آپارتمان لازم میشود. جزئیات کامل مسیر اقامت را در راهنمای خرید ملک در دبی آوردهایم.
راهنماهای مرتبط
چرا آپارتمان را با برجلند بخرید؟
اگر میخواهید اولین آپارتمانتان در دبی را بدون سردرگمی انتخاب کنید، دقیقاً برای همین اینجاییم. ما با سازندههای معتبر همکاری مستقیم داریم، واحدها را پیش از پیشنهاد بررسی میکنیم و تمام مراحل را به زبان فارسی پیش میبریم. شما هیچ هزینه مشاورهای نمیپردازید. قرارداد مستقیماً بین شما و سازنده است.